Приватизация недвижимости.

Приватизация недвижимости.          Как отмечают эксперты, интерес населения к приватизации своих квартир возрастает. Это объясняется тем, что участились случаи, когда неприватизированная квартира была отнята. Последний пример – посёлок Речник. Дома в посёлке не были приватизированы и их просто снесли. Плюсы приватизации достаточно очевидны. Приватизировав квартиру, вы становитесь полноправным её владельцем, вы можете её продать, подарить, завещать или просто сдать в аренду. Права лица приватизировавшего квартиру ничем не отличаются от прав собственника, который приобрёл квартиру иным способом (купил, получил по наследству и так далее).

          Кроме жилой недвижимости, есть офисная недвижимость. Офисная недвижимость, как правило, приобретается уже приватизированной. При приобретении офисной недвижимости, независимо от того на первичном или вторичном рынке она приобретается, недвижимость сразу оформляется в собственность. Для сравнения, примерно 95 % коммерческой недвижимости приватизировано, жилой фонд приватизирован всего лишь на 70 %. Приватизация жилой недвижимости происходит более медленными темпами, в связи с чем, правительство РФ уже в третий раз продляет срок приватизации жилья, теперь приватизировать квартиру можно до марта 2013 года. Одной из причин медленной приватизации жилого фонда являются надежды граждан на снос ветхого жилья. В случае сноса ветхого жилья, граждане вправе рассчитывать на получение жилплощади на всех прописанных на этой жилплощади граждан, согласно норматива. Если же жильё приватизировано, то граждане получают жилплощадь равную потерянной.

          При покупке квартиры на первичном рынке, оформление приватизации доверяют застройщику. После сдачи дома Государственной Комиссии в течение 4-5 месяцев ведется работа БТИ по натурным обмерам. Затем, по результатам обмеров, производятся перерасчеты, оформляются документы на приемку-передачу квартир, и готовится пакет документов, завершающих инвестиционный проект. Только после этого адрес «открывается» в ФРС.  Собственно говоря, данный процесс не относится к приватизации, так как данное жильё сразу оформляется в собственность.  

          Жилые помещения передаются в собственность несовершеннолетним по заявлению родителей, опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или же по инициативе указанных органов. В случае смерти родителей или других причин утраты попечения родителей, несовершеннолетним органы опеки и попечительства в течение трёх месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность. Этот договор оформляется только по заявлениям законных представителей несовершеннолетних (менее 14 лет) с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов. Совершеннолетние же данный документ могут оформить самостоятельно, но с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства. Оформление договора передачи в собственность недвижимости несовершеннолетним проводится за счет средств собственников жилых помещений.

          Приватизация недвижимости у многих ассоциируется со сложным бюрократическим процессом, но ситуация меняется. С целью снижения бюрократических проволочек Государство сократило количество необходимых документов для приватизациии, часть объёма работы по приватизации государство также взяло на себя. Но, несмотря на предпринимаемые меры, процесс приватизации отнимает достаточно много времени. Процедуру приватизации вы можете пройти самостоятельно, в этом случае затраты на приватизацию квартиры составят порядка 6 000 рублей (г.Москва), либо поручить её проведение профессиональным риэлтерам, в этом случае затраты составят порядка 30 000 рублей.

Рокин Алексей

Скачать программу для ведения семейного (личного) бюджета здесь

Скачать программу для финансового планирования здесь

condom-shop.ru

шаблоны joomla 3

Стены, пошаговые руководства

nissan qashqai 2017

repair-time.ru