«Земля» является весьма привлекательным активом для инвесторов.

«Земля» является весьма привлекательным активом для инвесторов.          Многие инвесторы задумываются, как сохранить и приумножить свои сбережения. Взгляд отечественных предпринимателей всё чаще обращается на исторически бесценный ресурс – землю. Вложения в «землю» достаточно прибыльны и не имеют себе равных по надёжности. Наибольшим спросом пользуются земельные участки Подмосковья. Подобные вложения достаточно капиталоёмки. Для сравнения, сотка земли в пяти километрах от испанского побережья Средиземного моря стоит порядка трёх тысяч евро. Аналогичный участок земли в пяти километрах от Москвы продаётся за 10-15 тысяч долларов. Средняя стоимость лесных участков по Рублево-Успенскому шоссе в пределах 15 километров от МКАД составляет 45 000 долларов.
                

          Востребованность земельных участков в Подмосковье вполне закономерна. Занимаясь спекулятивными операциями на фондовом и биржевых рынках, в один день можно потерять все свои сбережения. В отличие от спекуляций, инвестиции в «землю» надёжны и главное инертны. Рынок земли очень вяло реагирует на сильные финансовые потрясения. В 1998 году, цены на недвижимость и землю начали плавно снижаться только спустя несколько месяцев после кризиса. Наиболее привлекательными направлениями с точки зрения инвестиций являются Рублево-Успенское, Новорижское, Дмитровское и Калужское. Кроме того, высокие темпы роста цен на землю сохраняются на предложения в лесных массивах и в районе водохранилищ. Относительно недавно была введена система земельных торгов, что упростило процедуру купли-продажи земельных ресурсов. По мнению участников рынка, система земельных торгов сократит временные затраты, а также позволит продавать землю по оптимальной стоимости, процедура покупки станет более открытой и надёжной. Дополнительным стимулом по развитию Подмосковного земельного рынка является строительство Центральной кольцевой автодороги (ЦКАД), которая объединит 18 радиальных областных трасс и два существующих «кольца» в районе 50-ти и 80-ти километровой зоны вокруг столицы. Строительство кольцевой трассы является фактором способствующим развитию промышленного сектора экономики Подмосковья.

          Официально земельный рынок Московской области существует с начала 1993 года, когда на основании Федерального закона «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» стало возможным покупать и продавать, оформлять в собственность землю, ранее принадлежавшую исключительно государству. Министерство обороны Российской Федерации на земельных торгах реализует земли, на которых до этого  проводились военные учения. В Подмосковье таких участков немало, их в основном покупают под застройку. Продажа земли осуществляется на условиях инвестиционного контракта. Согласно контракта, инвестор обязуется обеспечить министерству обороны определённое количество жилья для военнослужащих. По условиям контракта, инвестор может приобрести необходимое жильё в любом городе Подмосковья, а приобретённый участок использовать по своему усмотрению. Достаточно привлекательно выглядит покупка земельных участков под бывшими пионерскими лагерями, недостроенными домами отдыха, заводскими лечебницами и так далее. Приобретая такие участки, после небольших работ по расчистке, их можно продать вдвое дороже. Земельные участки можно использовать не только под застройку, но и, например, для развития туристического бизнеса, это намного доходней, чем размещение сельхозпроизводства.

          Сельхозпредприятия также занимаются оптимизацией своих площадей и распродают свободные земли. Многие колхозы приобретены банками и коммерческими структурами путём скупки акций. На этих землях сельское хозяйство развивается только на тех участках, которые не представляют интереса для инвесторов. Остальные земли поделены на участки и выставлены на продажу. Подобные инвестиции достаточно выгодны. Даже если покупатель находится не сразу, «земля» практически не требует каких-либо эксплуатационных затрат и терпение будет с лихвой вознаграждено.

          Все российские земли в соответствии с Земельным кодексом РФ делятся на семь категорий, каждая из которых обладает своим правовым статусом и разрешением на определенное использование. Это земли сельского назначения, поселений, промышленности, особо охраняемых территорий, земли лесного, водного фонда и запаса.

          Строительство жилой недвижимости можно осуществлять только на землях поселений. Однако земли сельхозназначения можно оформить под строительство дач, где, по сути, тоже будет обрабатываться сельхозпродукция. Эту же землю сельхозназначения можно оформить и под строительство, к примеру, пивного завода (промышленность), ведь производство пива - это обработка ячменя и солода, такой же сельхозпродукции, как картошка или огурцы. Так что возможностей для развития девелопмента в Подмосковье немало, тем более что это направление рынка недвижимости ещё очень молодо, и спрос на порядок превышает предложение.
Второе направление, сулящее прибыль – это развитие промышленного сектора. Согласно Генерального плана развития Москвы, в течение ближайших двадцати лет город останется в рамках существующих границ. Развитие столицы, в первую очередь строительство жилых домов, будет происходить за счёт использования внутреннего резерва площадей. К этим территориям относятся малоэффективные и экологически опасные предприятия. Сейчас набирает процесс вывода предприятий и фабрик за пределы города, в Подмосковье. Предприятия, покидающие столицу, подыскивают земельные участки для строительства цехов и складов в ближайшем Подмосковье. Наиболее привлекательны участки площадью 1-3 гектара, с удобными подъездными путями в десятикилометровой зоне от Москвы. Немаловажными факторами являются близость потенциальной рабочей силы и возможность быстро добраться до столицы общественным транспортом. Предложение таких участков ограничено, а стоимость земли находится в диапазоне от 4 000 до 6 000 долларов за сотку.

          Вложения в «землю» достаточно перспективны, и не только в Подмосковье. На примере Москвы и Московской области можно ожидать аналогичного развития событий и в других регионах. То, что сейчас происходит в Подмосковье, через несколько лет может повториться и в вашем регионе. Располагая достаточно большими денежными ресурсами, можно уже сейчас начинать инвестировать в «землю» своего региона. У регионалов есть временной интервал, позволяющий изучить Московский опыт и переложить его на свой регион. Фундамент завтрашних инвестиций закладывается сегодня. Предупреждён – значит подготовлен. Пройдут годы, и ваши вложения принесут хороший урожай.

Рокин Алексей

Скачать программу для ведения семейного (личного) бюджета здесь

Скачать программу для финансового планирования здесь

condom-shop.ru

шаблоны joomla 3

Стены, пошаговые руководства

nissan qashqai 2017

repair-time.ru